Simulateur Pro · France 2026

Optimisation Fiscale & Juridique
Immobilier Locatif

Denormandie · Jeanbrun 2026 · Toutes structures · TMI auto · PDF client

Profil Client

Revenus annuels du foyer (RFR)

€/an

Ou mensuel : €/mois

Situation familiale

TMI calculée

30%

...

Objectif principal

💵 Cash-flow

👨‍👩‍👧 Transmission

📈 Capitalisation

🏖 Retraite

Dispositifs de Défiscalisation

Structure Juridique

Nom Propre (Indivision)

Détention directe, IR. Simplicité maximale.

IRNueMeublée

SCI à l'IR

Transmission, démembrement. Revenus fonciers.

IRNue uniquement

SCI à l'IS

IS 15%/25% + amortissement. Double imposition revente.

ISNueMeublée

SARL de Famille

Graal du meublé : IR + amortissements.

IRMeublée uniquement

SAS / SASU

IS, réinvestissement dividendes, souplesse.

ISNueMeublée

SNC

IR obligatoire. Monuments Historiques, rare.

IRRare

Localisation & Bien

Commune

Secteur

Typologie

Surface habitable

m²

Prix du Bien

Prix d'acquisition

€

Frais de notaire (% du prix — non inclus)

%

Montant : 20 000 €

Travaux & rénovation

€

Valeur du terrain estimée

€

Frais de création de société

€

0 € pour nom propre · ~1 500–3 500 € pour SCI/SARL/SAS

Financement

Apport personnel

€

Durée du prêt

ans

Taux d'emprunt annuel

%

Revenus Locatifs

Type de location

Loyer mensuel HC

€/mois

Calculé auto. selon commune + secteur + surface

Charges annuelles déductibles

€/an

Taxe foncière, assurance, gestion…

Taux de vacance locative

%

Horizon & Valorisation

Durée de détention souhaitée

ans

Valorisation annuelle estimée

%/an

Autres revenus fonciers annuels

€/an

Nom du client (pour la fiche PDF)

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Denormandie · Jeanbrun 2026 · Nom Propre · SCI IR · SCI IS · SARL de Famille · SAS · SNC